| 问题 | 房贷办理时银行是否会要求提供房产证？ |
| 释义 | 银行办理房贷时一般不需要压房产证，只需在原证上设定抵押记录。房产证办下来后方可申请贷款，需携带身份证、房产证等资料到不动产登记中心办理抵押贷款手续。 法律分析 一、办理房贷时银行是不是要压房产证 1、办理房贷时银行一般不需要压房产证，在原证上设定抵押记录即可。实践中，因为房屋涉及贷款需要换发他项权证，一般以他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，由银行负责保管。 2、法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 第三十五条，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 二、房产证还没办下来怎么才能贷款 房产证还没办下来是不能申请贷款的。只有房产证下来，申请人才可以办理抵押贷款手续。办理抵押贷款应当由申请人携带本人的身份证、房产证、土地使用权证等资料到不动产登记中心办理。 拓展延伸 银行房贷申请流程及所需材料 银行房贷申请流程通常包括以下几个步骤：首先，您需要选择一家合适的银行，并与银行联系以了解其具体要求。其次，填写房贷申请表格，并提供相关身份证明、收入证明、资产证明等材料。然后，银行会进行信用评估和房屋评估，以确定您的贷款额度和利率。接下来，您需要与银行签订贷款合同，并支付相关手续费用。最后，银行会将贷款放款至您指定的账户，您需要按时还款。所需材料包括身份证明、户口本、工作证明、收入证明、购房合同、房产证等。具体要求可能因银行而异，建议您在申请前与银行沟通确认所需材料。 结语 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，办理房贷时银行一般不需要压房产证，而是在原证上设定抵押记录。只有在房产证下来后，申请人才能办理抵押贷款手续。银行会进行信用评估和房屋评估，确定贷款额度和利率。在办理房贷时，申请人需要提供身份证明、房产证、土地使用权证等相关材料。具体要求可能因银行而异，建议申请人在申请前与银行沟通确认所需材料。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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