| 问题 | 房产证与银行贷款证明的办理难题 |
| 释义 | 在购房贷款时，需要注意签订购房合同、支付首付款、申请按揭贷款、不要动公积金、不要忘记撤销抵押、提前清偿贷款、办理注销抵押登记等事项。贷款还清后，借款人需提前清偿贷款并提交贷款结清证明，到原抵押登记部门办理注销抵押登记手续。 法律分析 尽管银行不收回贷款合同，你可以保留这份合同。为了办理房产证，你需要前往银行办理还清款证明。然后，将这个证明交给开发商，他们会负责帮助你办理房产证。 一、买房贷款注意事项都有哪些 买房子办理贷款的方式如下：首先买家要同开发商签订购房合同并支付首付款，其次要具备按揭贷款条件，并相银行提出贷款申请，银行核实后，贷款买房借款人可与贷款人签订按揭贷款合同；贷款人接受借款人委托，依其指令将按揭贷款划入出开发商账户。注意事项包括申请贷款前不要动公积金，贷款还清后不要忘记撤销抵押等。 二、被拘留了贷款怎么办 找人代还，否则构成逾期可能承担违约责任。在贷款到期日前，借款人提前清偿部分或全部贷款的，应当按照贷款合同提前向银行提出申请，经银行批准后，到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人应当凭本人有效身份证明和银行出具的贷款结清证明，收回银行收押的法律文件和有关文件，持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理注销抵押登记手续。 拓展延伸 贷款买房流程 1、首先还是签订买卖合同； 2、然后根据买卖合同的约定缴纳首付； 3、然后再和开发商合作的银行支行签订个人住房按揭贷款合同； 4、签订合同之后银行就会审批，如果审批通过之后银行就会放款，没有支付的购房款就由银行支付给开发商，所以欠的是银行的借款而非开发商的购房款。银行往往会要求做预抵押登记，以及要求开发商在抵押登记之前承担保证责任。 结语 买房时需要注意的事项很多,其中包括不要动公积金、不要逾期等。如果被拘留了,需要及时找人代还贷款,否则可能会承担违约责任。在贷款到期日前,需要提前清偿部分或全部贷款,并按照贷款合同提前向银行申请还款。如果贷款结清后,需要凭有效身份证明和银行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理注销抵押登记手续。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。 |
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