| 问题 | 赠与房产合同有效期多少年 |
| 释义 | 赠与房产合同有效期一般没有限制，合同生效时间和终止时间由当事人约定。赠与需满足财产合法归属、真实意思表示和受赠人接受等条件。过户赠与房产需缴纳契税、印花税和可能的增值税。直系亲属间赠与只需缴纳3%契税和双方印花税，非直系亲属间赠与需根据房产情况交纳增值税和附加税。满2年的普通住宅免征增值税。 法律分析 一、赠与房产合同有效期多少年 赠与房产合同有效期一般没有限制。法律没有明确规定合同的有效期，房屋赠与合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 二、房产赠与合同生效条件 1.所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效； 2.必须是赠与人自身意志的真实表示； 3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。 三、过户赠与房产交多少税 过户赠与房产交的税费大概如下： 1.直系亲属间的赠与 只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。 2.非直系亲属间的赠与 （1）契税3%。 （2）不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%;后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。 （3）双方各万分之五的印花税。 结语 房产赠与合同一般没有限制有效期，合同的生效时间和终止时间由当事人自行约定。赠与合同的有效条件包括：所赠财物必须合法、赠与人真实意愿、受赠人愿意接受赠与。过户赠与房产的税费根据关系分类，直系亲属间只需缴纳3%契税和印花税，非直系亲属间还需缴纳增值税和附加税，满2年的普通住宅免征增值税。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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