| 问题 | 房屋赠与的税费是怎样的？ |
| 释义 | 1、个人所得税 如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。 无偿赠予税额：应纳税额=（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%。 2、契税 无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。 3、印花税 亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。 4、营业税 如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。 5、其他费用 附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。 一、不满两年二手房税费需要多少 二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5．6％的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 1、契税（买方支付） 根据规定，房屋买卖要向缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。 2、营业税（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。 个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0．05％） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 二、继承父母的房子再卖是否合法 继承父母的房子再卖是合法的，因为继承得到的财物实际上就已经获得所有权，房屋的继承或者是其他转卖方面的都是属于当事人自己的权益，完全是可以进行。 出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。 法律依据 《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》 为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下： 个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。 房屋赠与四步走： (1)审核：审查受赠人是否有购房资格； (2)公证：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证) (3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税) (4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本； 费用：公证费为评估价的2%；工本费80元、贴花费5元； |
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