| 问题 | 赠与房子买卖要交税吗 |
| 释义 | 赠与房子买卖分为两种情况 一种是直系亲属关系，指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。 还有一种为非直系亲属。如果是直系亲属关系，那么赠与房产是无偿赠与的，不需要交纳个人所得税和营业税，但是需要先办赠与协议再公证。最后拿公证协议办理过户手续。 直系亲属关系赠与房产有一点就是如果后期需要出售的话，那就和买卖过户获得的住房一样需要交营业税、个税和契税，如果住房满了5年并且为家庭住房就可以免征营业税和个税。如果是非直系亲属，无偿赠与除了和商品房收取税费一样，还需要交补交35%的土地价款，交易后房屋变成商品房，非直系亲属关系获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。 在房屋赠与时需要注意： 首先双方需要到房管局签署确认书。为避免麻烦，签订合同的双方当事人一定要记得带齐相关资料，证明此赠与行为是有效且真实的。附加税是由赠与人承担的。 如果是遗赠取得房产的，且受赠人是未成年人，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0，评估价通常会较市价低。 办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证，城建税、营业税一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的、印花税印花税是需要全额缴纳的、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。 一、父母赠与房产怎么办理 1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、评估。收费情况：评估费是该物业的评估价的5％，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证。收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4、缴纳税费。 5、出新房产证。注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 |
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