| 问题 | 赠与他人房产的合同是否有效？ |
| 释义 | 赠与他人房产未签订赠与合同无效。根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人无偿将财产给予受赠人的合同。受赠人需办理不动产权变更手续，否则赠与可撤销。接受遗赠的人需在知道受遗赠后两个月内明确表示接受或放弃，否则视为放弃。继承权不同，遗赠需在特定期限内作出明确表示。 法律分析 一、受赠他人房产没签赠与合同是否有效 1、是无效的。受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人是可以反悔要回房产。受赠他人房产后，又没签订赠与合同的，即可以行使任意撤销权。 2法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、接受遗赠的期限是多久 遗赠，是指公民以遗嘱方式将其遗产中财产权利的一部分或全部赠给国家、集体组织、社会团体或法定继承人以外的个人，在遗嘱人死后发生法律效力的法律行为。立遗嘱人为遗赠人，接受遗赠的人为受遗赠人。 对于法定继承人来说，在继承开始后，如果继承人没有明确表示放弃继承，那么他就永远享有继承权(民事诉讼法所规定的诉讼时效除外)。但遗赠则不同，依据规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。因此对于受遗赠人来说，必须要在知道受遗赠后两个月内作出明确的表示，同时还要注意：这里的两个月不是继承开始后，而是知道自己能够得到遗赠时开始计算。 结语 鉴于以上情况，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，受赠他人房产若未签订赠与合同，则赠与并未生效，赠与人有权撤销。另外，接受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内明确表示接受或放弃，逾期未表示则视为放弃受遗赠权。因此，在处理房产赠与和遗赠事务时，双方需严格按照法律规定办理手续，以确保权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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