| 释义 |
一、婚前购房，婚后增值部分如何分割
1、婚前购房，婚后增值部分的分割如下：
（1）前房产婚后增值部分应为夫妻共有财产，离婚时分割，由双方协议处理；
（2）协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、购房条件有哪些
购房条件如下：
1、合法的身份，按时足额的缴存住房公积金的自然人、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；
2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件、有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款；
3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人，符合当地的公积金管理部门规定的借款条件，贷款行所规定的其他条件；
4、为购买共同所有权，共同所有人必须签署书面承诺同意房屋抵押贷款；
5、如果住房公积金拖欠本单位，职工个人欠住职工住房公积金，并支付与贷款额度相同的担保金额，职工也可申请购房基金个人购房贷款。这项业务仅限于建设银行，必须经市公积金管理中心审核；
6、借款人的家庭没有住房公积金债务或其他可能影响偿还贷款能力的大量债务；
7、借款人在申请贷款前通常应连续6个月存入住房公积金。
|