| 问题 | 二手房定金违约金补偿规定 |
| 释义 | 二手房买卖合同中违约金的约定可由双方协商确定，一般为总房价的20%。滞纳金主要用于迟延履行合同义务，只有严重违约才承担此部分违约金，继续履行合同则参照滞纳金追究责任。 法律分析 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 拓展延伸 二手房交易中的定金违约责任与赔偿机制 在二手房交易中，定金违约责任与赔偿机制是非常重要的法律问题。当买方或卖方违约时，定金的处理方式成为关键。根据相关法律规定，如果买方违约，卖方有权要求返还定金的一部分或全部，并可以要求买方支付违约金作为赔偿。而如果卖方违约，买方有权要求返还定金的两倍，并可以要求卖方支付违约金作为赔偿。具体的违约责任和赔偿机制可能因地区和合同条款而有所不同，所以在签订合同前，双方应详细了解相关规定，并在合同中明确约定违约责任和赔偿机制，以保障双方的权益。 结语 在二手房交易中，违约金和滞纳金的约定应由双方协商确定，一般为总房价的20%。定金违约责任与赔偿机制是关键问题，根据法律规定，买方违约可要求返还定金并支付违约金，卖方违约则买方可要求返还定金的两倍并支付违约金。双方在签订合同时应明确约定违约责任和赔偿机制，以保障双方权益。详细了解相关规定是必要的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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