| 问题 | 房产买卖合同卖方违约怎么赔偿 |
| 释义 | 看具体情况定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 一、被开发商欺骗怎样处理 消费者权益保护法的有关规定， 开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明， 第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实， 第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实， 第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人， 第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。 二、一房二卖涉及合同效力是什么 一房二卖涉及合同效力如下： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。 有以上情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记的，在房地产登记簿上自行记。 三、民法典购房合同欺诈赔偿多少倍 购房合同欺诈情况的赔偿一般是不得超过房款的一倍，具体规定是，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此根据民法典对购房合同欺诈赔偿的情况，这种赔偿的标准一般是按照上述的规定进行。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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