| 问题 | 购房合同卖方违约,买方可以强制解除合同吗 |
| 释义 | 对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。 一、订立合同后不履行怎么办 预期违约是指在合同订立后履行期限届满之前，一方当事人出现先期违约行为，对方可在履行期限届满之前请求其承担违约责任的制度。 这一制度最早起源于英国1853年的霍切期特诉戴纳·陶尔案判例，是英美法系国家独有的法律制度。我国是在1999年时引进并将之归在新民法典违约责任一章中的，具体表述为108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 预期违约有两种表现形式： 1、默示违约，是指在合同履行期限届满前，一方当事人以自己的行为表明不履行合同义务的违约方式。 要追究默示违约方责任的，守约方须有确凿证据证明对方在履行期限届满时将不履行或不能履行合同。 2、明示违约，除默示违约外，一方当事人无正当理由而明确肯定地向另一方当事人表示将不履行合同的行为也属预期违约，这种情形被称为明示违约。明示违约的举证关键在于证明对方当事人曾有明示不履行合同的表示，包括书面证据和无利害关系人的证词等。 特别需要注意的是，明示预期违约中违约方明确表示不履行的应是合同的主要义务，最终将导致合同目的无法实现的后果，如果并不妨碍合同权利人所追求的根本目的则不构成预期违约。 在英美法系国家，实施预期违约中的守约方可采取多种措施实施救济，但在我国，守约方仅可请求对方承担违约责任，具体包括解除合同、赔偿损失与行使不安抗辩权。 不安抗辩权是新民法典增加的制度，体现在预期违约中则是当守约方有证据证实对方有预期违约情形的，可以中止履行应当先履行的债务。如前述案例中如果双方约定乙方应在甲方将货物运抵之前支付部分货款的，乙方在取得甲方预期违约的证据之后就可以中止履行这部分义务，以避免造成己方损失扩大的后果。 二、预期违约的救济方式是什么？ 1、明示预期违约的救济方式：解除合同，请求损害赔偿 明示预期违约，是指违约方明确表示在合同履行期限到来之前，自己将不会履行合同。在明示预期违约的情况下，债权人有权决定是否接受预期违约。如果接受，则可实际违约追究对方的责任，行使解除合同，请求损害赔偿的权利如果不接受，坚持合同效力，则意味着债权人放弃了因预期违约而获得的权利，只能待合同履行期届满对方违约时，按实际违约追究责任。 2、默示预期违约的救济方式，可以中止履行合同 默示违约，是违约方以自己的行为表明不再履行合同。在默示预期违约的情况下，债权人不得立即主张违约的救济，解除合同，而应通过书面形式要求对方提供正常履约的适当保证，并可中止履行合同。 3、如果没有履行可能的，可以解除合同，请求损害赔偿 损害赔偿范围是预期违约制度的中心问题。承担预期违约责任的基础是债务人对协作和照顾、不得欺诈、注意、忠实等附随义务的违反，预期违约侵害的是请求力不足的期待债权，而不是实际债权。基于此，预期违约方损害赔偿的范围，是受害方依合同规定而有权期望通过合同而实现的利益，即期待利益，还包括受害方依赖合同行事而产生的损失，二者通常表现为受害方在合同正常履行时本来可以获得的利益和为履行合同支出的各项费用。 三、超出合同时间算违约吗怎么处理 1、采取自救手段，维护自身利益。 依《民法典》第563条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照《民法典》第527条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失；立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。 2、寻求司法救济，追究对方违约责任。 依《民法典》第584条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作；但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。 3、持合同的效力，等待对方履行。 当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行；若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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