| 释义 |
购买二手房出现纠纷的解决方法：协商、投诉、仲裁、起诉。现售商品房需满足企业资质、土地使用权、规划许可证、竣工验收、拆迁安置、配套设施等要求。物业管理方案也需落实。
法律分析
解决二手房买卖纠纷的方法包括：
1、与卖家协商解决；
2、向消费者协会投诉；
3、向有关行政部门投诉；
4、向仲裁机构申请仲裁；
5、向有关人民法院起诉。
商品房现售应满足以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）应取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
（三）应持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）应通过竣工验收；
（五）应落实拆迁安置；
（六）配套基础设施如供水、供电、供热、燃气、通讯等应具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施应具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
（七）应已落实物业管理方案。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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