| 问题 | 卖方如何处理房屋租赁合同 |
| 释义 | 房屋买卖后，原有租赁合同继续有效，买卖不破租赁。根据《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋在租赁期间发生所有权变动或承租人死亡，租赁合同仍然有效，共同居住的人可以继续租赁该房屋。 法律分析 房屋买卖后，原有租赁合同如果是依法订立的，继续有效。房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。根据《民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。另外根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人，可以按照原租赁合同租赁该房屋。 拓展延伸 房屋租赁合同终止后，卖方的权益保护措施 当房屋租赁合同终止后，卖方需要采取一系列权益保护措施来确保其合法权益不受损害。首先，卖方应仔细检查合同条款，确保租户按照约定履行了所有义务。如果发现违约行为，卖方可以依法要求租户承担相应的违约责任，包括赔偿损失或追究法律责任。其次，卖方可以与租户协商解决合同终止后的相关问题，例如退还押金、交接房屋等事宜。如果协商无果，卖方可以寻求法律途径，通过法院起诉租户，维护自己的权益。最后，卖方还应及时更新相关部门和机构，如房屋管理局、税务局等，确保相关信息和权益得到及时保护。总之，卖方在房屋租赁合同终止后，应积极采取各种措施，保护自己的合法权益。 结语 根据法律规定，房屋买卖并不会破坏原有的租赁合同，该合同仍然有效。根据民法典和商品房屋租赁管理办法的规定，即使在租赁期间发生所有权变动，租赁合同仍然有效。对于房屋租赁合同终止后的问题，卖方可以通过检查合同条款、与租户协商解决或通过法律途径维护自己的权益。同时，及时更新相关部门和机构的信息也是保护权益的重要措施。因此，卖方应积极采取各种措施，保护自己的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条#160;【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条#160;【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条#160;【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 |
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