| 问题 | 企业征收土地程序是怎样的 |
| 释义 | 企业征收土地程序是：1.首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划；2.进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请；3.用地单位持该选址意见书向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书；4.用地单位缴纳各项审批费用；5.国土资源局拟定农用地转用方案等，经各级人民政府审批；6.签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续；7.签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权。 一、养老院土地用途是什么 在核发国有建设用地划拨决定书、签订出让合同和租赁合同时,应当作出以下规定或者约定:(一)建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租;(二)不得改变规划确定的土地用途,改变用途用于住宅、商业等房地产开发的,由市、县国土资源管理部门依法收回建设用地使用权;(三)签订出让合同和租赁合同时,应当约定出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。划拨建设用地要设定抵押权,在核发划拨决定书时,应当约定划拨建设用地使用权不得单独设定抵押权,设定房地产抵押权的建设用地使用权是以划拨方式取得的,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿;(四)养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房,可参照公共租赁住房套型建筑面积标准,限定在40平方米以内;(五)向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年,期限届满,原承租人有优先承租权。 二、安评手续怎么办理 1、持“可行性研究报告”、“登记备案证明”、“选址意见”、“企业营业执照”的各复印件等相关材料交到广饶县审批大厅安监部门。 2、广饶县安监局根据本项目的材料作出评估、分析等工作，要求企业做出“条件设立报告书”（由自己本单位编写）、“安全评价报告书”或“安全评价报告表”，并向建设单位提供一些具有资质的评价机构。 3、建设单位开展安全预评价，选择、委托具有资质的第三方评价机构，交接项目情况，签订合同。 4、安全评价准备工作，建设单位应提前准备好评价机构需要的资料。 5、安全评价机构对企业建设项目进行安全预评价，并编制“安全评价报告书”。 6、持“条件论证报告书”、“安全评估报告书”（或“安全评估报告表”）、“选址意见”、“登记备案证明”、“安全条件审查申请书”向广饶县安监局提出对“安全评价报告”评审的申请。 7、安监局组织有关专家对安全预评价报告进行评审。 8、评审完后，安监局出具安全预评价报告整改意见。 9、按安监局的整改意见做出相应的整改，然后再提交给安监局。 10、安监局会对整改后的安全评价报告做出批复意见。 （危化项目要做设计专篇，设计专篇一般是由建设单位委托初始设计单位来完成） 11、持“工业生产建设项目安全设施审查申请书”、“安全专篇”（由初始设计单位来设计）、“设计单位资质证明”、“项目立项备案证明”向安监局提出试生产申请。 【本文关联的相关法律依据】 根据《土地管理法》第五条，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。 |
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