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问题 买房子办理过户手续要多长时间
释义
    买房子办手续所需要的时间如下：
    1、贷款买房的从看好房到完成购买大概需两个月，最快大概要15天；
    2、购房人去银行提出贷款申请，银行受理需要大概三个工作日；
    3、全款买房的谈妥购房细节后，付款当天即可去房地局办理过户手续，一般房地局办理过户需要20个工作日左右。
    一、网签多久后可以过户
    一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。
    商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。
    二、买二手商品房一般需要哪些手续
    总体来说，买房大概要遵循的手续是：
    1、交定金签订定房协议；
    2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同；
    3、所在地房地产交易备案科备案；
    4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)；
    5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用；
    6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。
    一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”
    （一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：
    1、卖方到中介挂牌。（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）
    2、买方有初步意向，中介带其看房。
    3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）
    4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
    5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）
    6、中介公司尽快将意向金交至卖方（最好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
    7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）
    8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
    9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
    10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
    注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
    （二）需要贷款的二手房买卖流程
    1、卖方到中介挂牌。（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）
    2、买方有初步意向，中介带其看房。
    3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）
    4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
    5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）
    6、中介公司尽快将意向金交至卖方（最好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
    7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）
    8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件（将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格），防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
    房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：
    （1）主贷人资信很好（年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑），一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续（若卖方有时间也愿意配合更好）。
    （2）主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。
    9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
    10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。
    11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》。
    房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
    12、银行放款至卖方指定帐户。
    二、个人二手房交易需要满足的条件如下：
    1、取得房屋所有权证；
    2、共有人同意出售的声明；
    3、承租方放弃优先购房的声明；
    4、房屋未设立抵押权；
    5、与产权单位不存在限制出售约定。
    三、个人二手房交易的注意事项：
    1、房屋手续是否齐全；
    2、房屋产权是否明晰；
    3、交易房屋是否在租；
    4、土地情况是否清晰。
    总而言之，个人二手房交易一般需要取得房屋所有权证、共有人同意出售的声明等，然后进行登记、看房、谈论价格、签订合同等流程。还需注意交易的时候观察房屋手续是否齐全。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    
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更新时间：2024/12/23 14:03:16