| 问题 | 过户期限的裁定书是多久？ |
| 释义 | 法院裁定书过户期限与一般房产买卖过户时间相同，需核对裁定书内容。房屋过户有时间限制，一般30个工作日可办理完毕新的房产证。买卖双方需建立信息沟通渠道，了解房屋现状和产权状况，签订房屋买卖合同。产权转移过户需办理产权变更登记，买方凭通知单领取新的产权证。如房地产商不办理房产证，可起诉并胜诉后法院判决办理。 法律分析 一、法院裁定书过户期限是多久? 1、拿到了法院的裁定书过户时间与一般房产买卖过户的时间是一样的，不会特别快。拿到裁决书之后最好先核对裁定书内容有无明显错误地方，如过户房产的地址，过户人等。 2、房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。 《房屋登记办法》第二十三条规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： (1)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日; (2)抵押权、地役权登记，10个工作日; (3)预告登记、更正登记，10个工作日; (4)异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 二、房屋过户手续 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 若是在购买房屋之后，若是由于房地产商的原因，不能获得房产证的，在与房地产商的负责人协商后依旧不给办理的，此时就可以书写诉状之后起诉了。若是最后胜诉，法院一般会判决房地产按照规定办理房产证。 结语 房屋过户手续的办理时间与一般房产买卖过户相同，需要一定的时间。在拿到法院裁定书后，应核对内容是否有错误，如地址、过户人等。根据《房屋登记办法》规定，房屋过户登记一般需要30个工作日完成。买卖双方应建立信息沟通渠道，了解房屋状况和产权情况，并签订房屋买卖合同。办理产权转移过户手续后，买方可领取新的产权证。若无法获得房产证，可起诉房地产商，并在胜诉后法院通常会判决办理房产证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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