问题 | 签订租赁合同必须盖法人章吗 |
释义 | 如果法人签订租赁合同的,租赁合同一般要加盖法人章,但没有规定一定要盖章,法人代表可以签名代替盖章。 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 一、在什么情况下,房东可以不退押金 首先,我们先了解清楚什么是押金。 房屋租赁合同中交付的押金,说白了就是房东担心租客在租房的过程中,存在一些违约后跑了的情形,要求租客交付一定的金钱作为押金担保,以保障自己的权益。 具体交付租房押金的实际作用: 租客交付押金,主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时,房东要求租客承担赔偿责任,此时房东有权从押金中优先取得赔偿,如有余额,则应返还给租客;如押金不足以赔偿,房东仍有权要求租客补足。 那么,房东退不退押金的情形,我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析: 第一,房东不退押金的一般情形 1、租客没有定期上交租金。 2、租客损坏了属于房东所有物品。 3、租客没有按照合同约定时间退租,或者提前退租。 第二,除了上述说到房东不退押金的情形,房东不可拒退或扣减押金。 如果实践中,房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的,租客可以先和房东协商要求退还押金,甚至还可以主张损害赔偿责任。 |
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