| 问题 | 房屋所有权的分类 |
| 释义 | 房屋所有权的分类： 1、国家所有住宅； 3、公民私人所有住宅； 4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。买二手房的时候尤其要注意房屋产权的问题。 向房产有关部门查询验明二手房的产权状况在某些大城市，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种： 1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。 2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。 在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面： 1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有； 2、档案文号以及房屋平面图等； 3、产权证上的记载事项是否真实； 4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。 综上所述，房子的产权是有很多区别的，其中包括商品房，经济适用房，公房等，如果是小产权房的话，就不可以办理房产证，经济适用房商品房的，一般都可以办理房产证。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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