| 问题 | 什么情况才做顺位抵押贷款? |
| 释义 | 顺位抵押贷款是一种提高存量资产利用率、促进资产优化的金融方式。其主要思想是通过在已做抵押的房产上再次抵押,获得超过房产市场价值的贷款余额,从而实现对资产的二次抵押。这种贷款方式可以有效盘活存量资产,向房产“二次抵押”开闸。在抵押权顺位方面,同一财产向两个以上债权人抵押时,应按照登记时间先后确定清偿顺序,已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿,未登记的抵押权按照债权比例清偿。此外,其他可以登记的担保 法律分析 在哪种情况下才会进行顺位抵押贷款呢?只有在进行第二次抵押贷款时才会进行顺位抵押。顺位抵押贷款,也称为“二次抵押”,是指将已做抵押并获得贷款的房产作为抵押物再次抵押贷款,贷款金额超过房产市场价值的余额部分。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。 二、抵押权顺位的情形是怎么样的 抵押权顺位的情形按以下法条规定【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 拓展延伸 抵押权顺位，是指在债务人将动产或不动产作为抵押物向债权人提供担保时，抵押物的优先受偿顺序。根据我国《民法典》第403条规定，抵押权顺位有三种情形： 1. 同一抵押物上，抵押权先于其他抵押权存在时，其他抵押权无效； 2. 同一抵押物上，抵押权先于留置权存在时，留置权无效； 3. 同一抵押物上，抵押权先于建设用地使用权抵押权存在时，建设用地使用权抵押权无效。 因此，抵押权顺位的情形对于抵押物的优先受偿具有重要意义。在抵押物上存在多个抵押权时，债权人应优先受偿于先于其成立的抵押权。 结语 只有在进行第二次抵押贷款时才会进行顺位抵押贷款。顺位抵押贷款可以有效盘活存量资产，向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。同时，抵押权顺位的情形也按照法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押财产所得的价款将按照登记的时间先后确定清偿顺序，抵押权已经登记的先于未登记的受偿，抵押权未登记的则按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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