| 问题 | 亲戚名字下的房屋过户注意事项 |
| 释义 | 房产证满五年，买卖过户最划算，税费约为报税价的8%，无需交个税，只需交契税1.5%，总共约1.8%左右。办理房屋登记一般包括申请、受理、审核、登记簿记载和发证等步骤。 法律分析 房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 《房屋登记办法》第七条，办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 拓展延伸 亲戚名字下的房屋过户流程及法律规定 亲戚名字下的房屋过户是指在亲戚关系下进行的房屋所有权转移。在进行这一过程时，需要遵守一些法律规定和注意事项。首先，双方亲戚需明确同意并签署相关的过户文件，包括买卖合同、过户申请等。其次，需要向相关部门提交过户申请并缴纳相应的税费。同时，还需要提供必要的房屋产权证明、身份证明等文件。在过户过程中，应注意遵守法律规定，如不得违反土地管理法、房屋买卖合同法等法律法规。此外，还应注意办理过户手续的时限和流程，避免延误或产生纠纷。总之，亲戚名字下的房屋过户需要遵守法律规定，并且在办理过程中要谨慎操作，以确保过户顺利完成。 结语 根据上述内容，总结如下：根据《房屋登记办法》的规定，办理房屋过户需要经过申请、受理、审核、登记簿记载和发证等程序。在亲戚名字下的房屋过户过程中，双方需明确同意并签署相关文件，同时提交申请并缴纳税费。过户方式有赠予和买卖两种，但考虑到个人所得税的问题，建议采用买卖过户方式。买卖过户的税费约为房产报税价的8%，包括卖方个人所得税、营业税和买方契税等。总之，在进行亲戚名字下的房屋过户时，需遵守法律规定，注意办理手续和时限，确保过户顺利完成。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。