| 问题 | 按揭购买房产如何退款？ |
| 释义 | 按揭购买房屋可根据法律约定解除合同，主要包括房屋质量不合格无法交付使用或交付后质量问题严重影响居住使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九、十条规定，买受人可请求解除合同并获得赔偿。 法律分析 按揭购买的房子，如果存在法定或者约定的解除合同条件，可以退房。同时，如果双方经过协商，一致同意解除合同，也可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 按揭购买房产后的退款流程和注意事项 按揭购买房产后的退款流程和注意事项需要根据具体情况来确定。一般而言，如果您决定退款，首先应与贷款机构联系，了解退款政策和程序。通常情况下，您需要填写一份退款申请表，并提供相关文件，如购房合同、贷款协议等。贷款机构将评估您的申请，并进行必要的审批程序。退款的时间和方式可能因个人情况而异，有些人可能选择全额退款，而其他人可能选择部分退款。此外，退款过程中还需注意遵守相关法律法规，确保合法权益。在退款前，建议咨询专业人士或律师，以确保您的权益得到保护。请注意，以上信息仅供参考，具体操作请根据实际情况和相关法规进行。 结语 根据最高人民法院的相关规定，按揭购买的房产存在法定或约定的解除合同条件时，可以退房。双方经过协商一致同意解除合同也可以退房。如果房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。退款流程和注意事项需根据具体情况确定。建议与贷款机构联系，了解退款政策和程序，遵守相关法律法规，确保合法权益。退款前建议咨询专业人士或律师，以保护您的权益。请根据实际情况和相关法规进行具体操作。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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