| 问题 | 多人共有的房产，如果只要有一人不同意卖掉就没办法卖了吗？ |
| 释义 | 共有人可以请资质评估公司评估房产价值，按出资比例计算每人的房产价值；共有人可以购买不同意出售的共有人房产份额，再出售，或者让不同意出售的共有人购买同意出售的共有人的房产份额；共有人可以通过协商表决，采取少数服从多数的原则决定是否出售房产以及出售办法。 法律分析 1、可以请专业有资质的评估公司评估房产价值，按照共有人出资比例计算每人的房产价值（如果没有出资比例可以均分）。 2、其他共有人或者其中一人可以购买某一个不同意出售的共有人房产份额，然后再出售。或者直接让不同意出售房产的共有人购买其他同意出售共有人的房产份额，等于同意出售房产的共有人获得资金变现。 3、既然大家共同拥有一套房产，就可以协商表决，采取少数服从多数的原则来确定是否出售以及出售办法。 拓展延伸 共有房产的售卖是否受到所有共有人同意的限制？ 是的，共有房产的售卖通常受到所有共有人同意的限制。根据相关法律规定，共有人必须达成一致意见才能决定是否出售房产。如果其中一人不同意出售，将无法进行售卖。这是为了保护每个共有人的权益，确保他们能够以自己的意愿处理共有财产。共有人可以通过协商、调解或法院诉讼等方式解决分歧，但如果没有达成一致，房产的售卖将受到阻碍。因此，共有房产的售卖过程需要充分考虑每个共有人的意见和权益，确保合法合规。 结语 共有房产的售卖涉及到多方利益的平衡与协商，需要遵循相关法律规定。可以通过请专业有资质的评估公司评估房产价值，并按照共有人出资比例计算每人的房产价值。对于不同意出售的共有人，其他共有人或其中一人可以购买其房产份额，再进行出售，或者让不同意出售的共有人购买其他同意出售共有人的房产份额，实现资金变现。此外，共有人可以通过协商表决的方式决定是否出售以及出售办法，采取少数服从多数的原则。在共有房产的售卖过程中，应充分考虑各方意见和权益，确保合法合规。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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