| 问题 | 工业企业房产税如何计算？ |
| 释义 | 1、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 2、根据指南规定，确实可以将自行开发建造厂房等建筑物相关的土地使用权不记入建筑物成本，仅仅指自行开发建造厂房等建筑物，其他的如：企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本，这里还应该将土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本计算缴纳房产税。 一、加工厂拆迁怎么补偿 厂房搬迁补偿价格是厂房占用土地的区域补偿价格应按占用性质和使用年限计算。对土地使用权的补偿厂房为租赁土地建设的，租赁权仍在债权范围内界定，不以物权形式存在，故租赁权对土地使用权无补偿。工厂重新定价厂房的重置价格是指厂房被重置后重新建造的成本。房屋拆迁时存在置换问题，生产经营损失因为拆迁造成的商业成本损失。装饰配件不可能将加建部分移到现有建筑物上，这是根据重置成本计算的。 二、土地使用权是否可以抵押给担保公司 土地使用权可以抵押 下列国有土地使用权可以抵押： (1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的； (2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的； (3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。 下列国有土地使用权不得抵押： (1)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押； (2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； (3)所有权、使用权不明或有争议的； (4)依法被法院查封的。 |
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