| 问题 | 如果出租人依法解除合同，转租人该怎么办？ |
| 释义 | 原租赁期限是否可以延长？答案是通常情况下不可以，但出租人同意并签订补充协议后可以延长。承租人能否提前归还租约？答案是不能，除非提前退款并提前通知出租人。如果合同中约定了租赁期限且没有特别规定提前退租，提前退租属于违约行为，需要承担违约责任。承租人提前解除租赁的，应在合理期限内通知出租人以便出租人找到新的承租人，一般一个月。 法律分析 原租赁期限是否可以延长？ 通常情况下，转租期限不能超过原租赁期限。但是，如果出租人同意并与承租人签订相应的补充协议，则转租期限可以长于原租赁期限。 承租人能否提前归还租约？如果提前退款，应该提前多长时间通知出租人？ 如果合同中约定了租赁期限，且没有特别规定提前退租，承租人提前退租属于违约行为，需要承担违约责任。承租人提前解除租赁的，应当在合理期限内通知出租人，以便出租人找到新的承租人。法律没有规定合理期限的长短。视具体情况和合同而定，一般一个月。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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