| 问题 | 网签和购房合同哪个先签订？ |
| 释义 | 网签是购房交易的第一步。交易双方根据网上公示的协议或合同条款进行协商，房地产开发企业通过网上签约系统打印确认的协议或合同，双方签字(盖章)，并在电子楼盘表上注明预订或签约情况。根据《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第10条规定，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。 法律分析 先进行网签。交易流程： 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； 3、双方当事人签字(盖章)； 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。法条根据：根据《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 拓展延伸 购房合同和网签的签订顺序有何影响？ 购房合同和网签的签订顺序对于房屋交易过程中的权益保障和风险承担具有重要影响。先签订购房合同可以确保买卖双方的权益得到明确保护，合同中约定了房屋的价格、交付时间、质量标准等重要条款，一旦签订，双方都必须履行合同义务。而网签是在购房合同签订后进行的，主要是在房屋交易登记系统上进行备案，确保交易信息的真实性和合法性。如果先进行网签，可能会导致购房合同的条款不明确，买卖双方的权益无法得到有效保障。因此，购房合同的签订应该优先于网签，以确保交易的安全和合法性。 结语 购房合同的签订应优先于网签，以确保交易的安全和合法性。购房合同约定了房屋的重要条款，保护买卖双方的权益。而网签则是在购房合同签订后进行的备案，确保交易信息的真实性。正确的顺序可以保障权益，避免条款不明确带来的风险。根据相关法规，开发企业应在签约后30日内办理预售合同登记备案手续。请注意合同签订和网签的时序，确保交易流程顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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