| 问题 | 中介买房，定金交了后不想买了，可以退吗？ |
| 释义 | 在中介买房定金交了后不想买了，购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；中介、售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，定金可以退回双倍。买房订金跟定金的区别在于担保作用、适用范围和退还方式。买房定金退回的情况包括按约履行、特殊情况导致无法签约、售房者违约等。 法律分析 一、在中介买房定金交了后不想买了,可以退吗 在中介买房定金交了后不想买了，购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；中介、售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，定金可以退回双倍。 二、买房订金跟定金的区别 买房订金跟定金的区别如下： 1.定金具有担保作用，而订金不具担保作用； 2.定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中； 3.法律后果不同，定金一经给付，要不是不予退还要不就是双倍退还；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。 三、买房定金如何退 买房定金退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 拓展延伸 中介买房后悔了，定金能否申请退款？ 根据相关法律规定，如果您在与中介签订购房合同后产生了后悔情绪，想要退款，是否能够退还定金需要考虑多个因素。首先，您需要仔细查看购房合同中关于定金退还的条款。一般情况下，如果合同中有明确约定，例如在一定期限内可以全额退还定金，那么您有可能有权申请退款。其次，您还需要考虑是否存在违约行为，例如未按合同约定支付尾款等。如果存在违约行为，可能会导致定金不予退还。此外，您还可以尝试与中介协商解决，寻求双方的共同意见。如果无法协商解决，您可以考虑寻求法律援助或咨询律师，以了解您的具体权益和法律途径。请注意，以上仅为一般情况下的建议，具体情况还需根据相关法律法规和合同约定进行判断和处理。 结语 根据相关法律规定，购房定金的退还问题需要考虑多个因素。一般情况下，如果购房合同中有明确约定，例如在一定期限内可以全额退还定金，您有可能有权申请退款。然而，如果存在违约行为，可能会导致定金不予退还。建议您仔细阅读购房合同，并与中介协商解决。如无法达成共识，您可以咨询法律专业人士以了解您的具体权益和法律途径。请注意，以上建议仅供参考，具体情况需根据法律法规和合同约定判断处理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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