| 释义 |
要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
不动产证是将房产证和土地使用证两证合一了，不过，办理不动产证的前提条件是必须要有房产证，房改房办房产证的也是有一定的条件限制的。通常情况下必须要有房产证才能证明房改房的产权归个人所有。
一、哪些房改房不能买
(一)已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;
(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
(四)购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
(五)职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
(六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
二、房改房过户给子女的具体流程
（一）首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
（三）拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；
（四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；
（五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
（六）完成了在房改办的所有手续。
（七）购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
|