| 问题 | 购房合同该如何辨别真假 |
| 释义 | 购房合同真假辨别方法：核实身份证件、产权证；查看开发商是否“五证”齐全，代理人授权委托书是否盖章；可要求个人卖方陪同到房管部门查询产权信息；查询开发商预售许可资格；核实合同是否经过网签或备案。可通过房管部门备案窗口查询或登陆房管部门系统进行自主查询。 法律分析 购房合同是买房人和开发商签订的预售或者现售买卖合同，与个人房屋所有人签署的二手房买卖合同。是记载买卖双方各项约定的书面凭证。对于购房合同的真假辨别分两种方式：如果是买卖双方现场签署购房合同，首先要核实对方的身份证件信息。卖方是个人的，查看身份证、产权证，卖方是开发商的，查看是否“五证”俱全，核实开发商代理人的授权委托书，是否加盖公章。必要时，可以要求个人卖方陪同到房管部门查询房屋的产权信息，核实有无抵押、查封信息。可以通过当地房管部门网站查询开发商预售许可资格是否属实。如果是核实合同是否确实经过网签或经过备案，有两种途径。第一种是到房屋所在地房管部门备案窗口查询，第二种是登陆房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询，与自己拿到的合同进行对比。 拓展延伸 购房合同真伪鉴别技巧及防范措施 购房合同真伪鉴别技巧及防范措施是为了帮助购房者避免落入购房合同真假的陷阱，确保购房交易的安全和合法性。首先，要仔细核对合同的基本信息，包括购房双方的身份信息、房屋的具体信息等。其次，要查看合同的格式和内容是否规范，是否有重要条款被删除或篡改。此外，购房者还应该核对合同中的房屋权属证明和相关证件的真实性，如房产证、土地使用证等。同时，购房者还可以向相关部门进行咨询和核实，以确保合同的真实性。购房者还应该保留好相关的证据和合同副本，以备日后维权使用。最重要的是，购房者在签订合同前，要保持警惕，谨慎对待过低价格或过于诱人的优惠条件，以免陷入购房合同真假的陷阱中。通过以上的鉴别技巧和防范措施，购房者可以更好地保护自己的合法权益，避免购房合同真假问题带来的风险和损失。 结语 购房合同真伪鉴别技巧及防范措施是确保购房交易安全合法的重要手段。核对基本信息、检查合同格式与内容、核实房屋权属证明、咨询相关部门、保留证据与合同副本等都是必要步骤。购房者在签订合同前应保持警惕，谨慎对待低价或过于优惠的条件，以免陷入陷阱。通过以上措施，购房者可更好地保护自己的权益，避免购房合同真假问题带来的风险和损失。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条 国家实行不动产登记资料依法查询制度。 权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。 |
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