问题 | 小区车位配比标准(买了车位每个月还要交管理费吗) |
释义 | 一、小区车位配比标准 小区车位配比标准即停车用地总面积需要按规划人口的每人0.8平方米至1平方米设计。如果开发商出售给一个业主两个或两个以上的车位,没有买到车位的业主可以向法院申诉合同无效。住宅区应尽量分配地下的车库,地上停车率不应高于25%,地上停车不能停在小区的公共绿地上。 二、买了车位每个月还要交管理费吗 买了车位每个月一般还要交车位管理费。买车位和交管理费是两个概念。买车位是业主向开发商购买车位的所有权,而管理费一般是由物业公司收取,业主购买的是物业公司的管理与服务,比如物业公司负责对车位的公共照明、消防、卫生、通风等进行管理。这与开发商向业主交付钥匙后,业主需交物业管理费是一样的道理。但是律师提醒,车位管理费的收费标准要在物业服务合同上明确体现,并且报物价部门备案,同时也需要遵循市场调节价。当物业服务达不到要求或相应的标准时,业主可根据合同约定通过法律途径来维护自己的合法权益。 三、小区车位有哪些类型 小区车位有如下类型: 1.可以办理产权证的地下停车位 对于购买者来说,买车位自然就是想要可以办理产权证,这样车位才能真正属于自己,而所谓的车位产权证是指在小区地下空间中,能够依照相关的法律规定,满足了规划条件、办理了土地出让手续的车位。这类车位在业主购买车位后可以直接办理不动产权证书,产权一般是属于开发商或者购买业主。 2.只有使用权的人防工程停车位 对于人防车位来说,由于它的使用权是不属于开发商的,同时也不是屋主的,而应是国家所有的,所以是由人民防空管理部门代表国家行使所有权,因此该类车位不可以办理产权证。 3.临时划定的路边车位 在小区中有很多临时停车位,其实这种也不是随时都可以停车的,一定要在规定时间内按照正确的方式来停车,不要觉得超出规定停车时间也没有关系。有的地方真的会卡时间的,一旦在允许的停车时间之外车辆还在车位上的话,就会被贴上违章的告知单。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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