| 问题 | 父亲精神病能把房子过户给儿子吗 |
| 释义 | 根据相关规定，如果父亲的精神病很严重，属于无民事行为能力人或限制行为能力人的话，按照以下情况处理： 1、申请不动产登记的，无民事行为能力人和限制行为能力人由监护人到登记中心代为申请登记。 2、监护人代为申请不动产登记的，提交监护人与被监护人的身份证明、监护关系等证明材料，因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。 被监护人属于成年的无民事行为能力人或限制行为能力人的，还应当提供人民法院宣告其为无民事行为能力人或限制行为能力人的法律文书。 一、房屋过户的方式有哪些 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 二、房屋过户的材料 1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件； 2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； （5）其他必要材料。 前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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