| 问题 | 土地承包是否可买卖？ |
| 释义 | 农村土地承包经营权可以转让，流转方式包括转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。承包人通过承包获得的是土地经营权，而不是所有权，因此土地承包地不可以买卖。但是，承包经营权可以在一定条件下进行流转，如转包给其他农户、出租给他人、互换、转让给从事农业生产的农户等。同时，土地承包经营权也可以抵押，但只限于通过市场化方式取得的四荒土地承包经营权。 法律分析 一、土地承包可以买卖吗 不可以。承包人通过承包获得的只是承包地的土地经营权，并不是所有权。所以承包的土地是不可以进行所有权的交易的（也就是所谓的“买卖”），但是土地经营权是可以流转的，流转的方式有很多种，可以进行转包，或者是和其他承包人互换；或者是转让承包经营权。同时，承包地的流转也要遵循一些限制性规定，例如本集体经济组织成员有优先权等。 二、土地承包的经营权可以转让吗 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。 土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 三、农村土地承包经营权流转模式 连同《农村土地承包法》第31条第2款规定的林地承包经营权的继承，当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种：转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。 1、转包：转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。 2、出租：出租是指土地承包经营权人作为出租人，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。 3、互换：互换是指承包人之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换从表面上看是地块的交换，但从性质上看，是由交换承包土地引起的权利义务本身的交换。 4、转让：转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。 5、抵押：土地承包经营权的抵押问题是在起草《农村土地承包法》和《民法典》争论较为激烈的问题。最终通过的法律只允许通过招标、拍卖、公开协商等市场化方式取得的四荒土地承包经营权可以抵押。 6、入股：《农村土地承包法》规定的入股流转方式是指该法第42条规定的入股方式，即承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。 结语 土地承包是指农村集体经济组织将土地经营权授予农户的一种方式。根据《中华人民共和国农村土地承包法》，土地承包是不可买卖的，承包人只获得土地的经营权，而非所有权。然而，土地经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。同时，农村土地承包经营权的流转模式包括转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承等七种方式。这些方式旨在方便农户耕种和经营土地，促进农业生产的发展。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百四十三条 国家所有的农用地实行承包经营的，参照适用本编的有关规定。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第九条 承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。 |
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