| 问题 | 租房合同备案后可以取消吗 |
| 释义 | 备案的房屋租赁合同可以单方面取消，如果达到法定或约定的解除条件。如果租赁物部分或全部毁损、灭失，且不是承租人的过错，承租人可以要求减少租金或不支付租金。如果租赁物部分或全部毁损、灭失，导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。 法律分析 备案的房屋租赁合同达到法定或者约定解除的条件的可以单方面取消。 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 拓展延伸 租房合同备案后如何终止？ 租房合同备案后，如果需要终止合同，可以按照以下步骤进行操作。首先，双方应当仔细审查合同中关于终止的条款。如果合同中有明确规定终止条件和程序，应按照规定进行操作。如果合同没有明确规定，可以通过协商解决。双方可以商议达成一致，签署解除合同的协议书，并办理相应手续。如果无法协商一致，一方可以向法院提起诉讼，请求解除合同。法院将根据实际情况判决是否解除合同。在终止合同后，双方应当履行解除合同的相关义务，如退还押金、支付违约金等。建议在终止合同前咨询专业律师，以确保合法权益。请注意，在终止合同前应遵守法律法规和合同约定，避免违约行为带来的法律风险。 结语 根据法定或约定解除条件，备案的房屋租赁合同可单方面取消。如因非承租人原因导致租赁物部分或全部毁损、灭失，承租人可要求减少租金或不支付租金；若无法实现合同目的，承租人可解除合同。终止合同时，双方应仔细审查合同条款，协商解决或通过法院诉讼解除合同。终止后，履行相关义务，咨询专业律师以确保合法权益。遵守法律法规和合同约定，避免违约行为带来法律风险。 法律依据 《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 |
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