| 问题 | 法律保护小产权房吗？ |
| 释义 | 法律并不保护小产权房。“小产权”是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证，所以实际上没有真正的产权。 一、什么算是小产权房 小产权房具体是指在农村集体土地上所建设的房屋，但是还没有办理相关的房产证等证件，也没有缴纳土地出让金等有关费用，房屋的产权证不是由国家房屋管理部门颁发，而是直接由村集体、乡政府颁发的。目前我国尚未承认小产权房的所有权。根据我国的有关规定，小产权房是不受法律保护的，同时也规定了不得给小产权房确权发证。 二、买了小产权房可以退吗 买了小产权房可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任，可以找对方协商让其退回自己的房款钱，对于这个最好是协商解决。 而根据我国法律规定小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 三、到底什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房;。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 《不动产登记暂行条例》第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 |
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