| 问题 | 小产权有没有所有权呢 |
| 释义 | 1、没有。2、我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋没有缴纳土地出让金等相关费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发所以也称之为乡产权房。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售只能在集体成员内部转让、置换。 没有产权证的房屋所有权归谁 没有产权证的房屋是没有所有权的。我国是不动产登记制如果这个房子没有产权证那么相当于是没有权属证明的不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。 小产权房有没有房产证 1、小产权的房子是没有房产证的在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称并不是在法律形成上正式的称谓它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证而不是国家直接颁发的产权证的房产从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2、通常来说小产权房包括两种：第1种就是建在集体的建设用地上的房屋一般这类房屋是属于该集体除该集体内部人员外任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。 小产权房拆除有没有拆迁补偿 购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续购买后也不能合法转让过户对房产价值影响很大；若遇国家拆迁很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格也要多考虑下法律风险和长远预期。小产权房市场的存在扰乱了地产市场不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失使得土地的供应愈发紧张变相推高了地价也间接地推高了市场房价。清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定但客观上已经有不少住户入住如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。 买小产权房有没有土地使用证 1、买小产权房没有土地使用证。2、小产权房一般是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用由乡政府或村委会颁发乡产证不能取得国家承认的土地使用证。 没有产权证就一定是小产权房吗 没有房产证的不一定是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。实际中合法建成的小产权房不管是否已经进行交易被依法纳入征收拆迁范围的即可以获取相应的补偿。具体而言小产权房拆迁时可以要求安置居住房同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。并且根据补偿的范围房屋拆迁补偿的计算标准如下：1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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