| 问题 | 已抵押房屋能否买卖已抵押的房屋可以买卖吗 |
| 释义 | 法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。 已抵押房屋如何买卖? 已抵押房屋进行买卖的，应当及时通知抵押权人。 《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 已设立抵押的二手房可以买卖吗 已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 已设定抵押的二手房可以买卖么 已经设定抵押的二手房是不可以买卖的，除非经过了抵押权利人的同意，这样的话才能够转让或者出租。 房屋权属已变更还能解除房屋买卖合同吗 我国实行房屋产权登记制度，双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。 但民事合同是双方意思自治的产物，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益，双方当事人可以在合同中约定解除条件。 房屋买卖合同可以办理抵押登记吗 根据相关的法律规定，房屋买卖合同不能办理抵押登记。因为其不符合抵押的定义。抵押权设定后，抵押人不必将抵押财产转移于抵押权人，抵押人仍享有对抵押财产的占有、使用和收益的权利。 而且，用房屋买卖合同办理抵押登记违反法律禁止性规定。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 该内容由 吴彭龄律师 和 律说律答 共创回答 |
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