| 问题 | 能否出售已抵押的房产？ |
| 释义 | 抵押过的房子可以卖，但在抵押登记期间无法办理过户。抵押人可以在抵押合同中约定抵押期间可以转让抵押财产。如果抵押人确实转让了抵押财产，抵押权不受影响。因此，抵押人可以自由处理抵押财产。 法律分析 抵押过的房子能卖吗？答案是肯定的。抵押后的房产在房产抵押登记期间仍然可以买卖，但在这一期间，是无法办理过户的。不过，当事人可以事先在抵押合同中约定抵押期间抵押人可以转让抵押财产。如果抵押期间，抵押人确实转让了抵押财产，那么抵押权是不会受到影响的。因此，抵押人可以自由处理抵押财产，包括出售、抵押等操作。 拓展延伸 解除抵押权后能否出售房产？ 解除抵押权后，房产所有权恢复到产权人手中，产权人可以自由处置房产。因此，解除抵押权后是可以出售房产的。解除抵押权的程序通常需要办理相关手续，包括支付抵押债务、办理解除抵押手续等。一旦解除抵押权，产权人可以自主选择合适的方式出售房产，如通过房地产中介或自行寻找买家。在出售房产前，产权人应该确保房产的所有权已经完全恢复，并清楚了解相关法律法规，以确保交易的合法性和顺利进行。总之，解除抵押权后，产权人拥有出售房产的权利，可以根据自己的需求和意愿进行房产交易。 结语 抵押过的房产在抵押期间可以买卖，但无法办理过户。抵押合同中可以约定抵押人可转让抵押财产，抵押权不受影响。解除抵押权后，产权恢复到产权人手中，可以自由处置房产。解除抵押权需要办理相关手续，确保所有权完全恢复并了解法律法规，保证交易合法顺利。产权人拥有出售房产的权利，可根据需求进行房产交易。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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