| 问题 | 民法典房产剩余价值抵押有效吗 |
| 释义 | 《民法典》规定的房产剩余价值抵押具有法律效力，只要抵押总债务不超过最高限额。办理最高额抵押登记需要注意合同文本设计、抵押物权属审查和及时办理抵押登记等事项。在设定最高限额时要考虑抵押物的剩余价值，以确保其他费用的受偿空间。根据以上分析，房屋以剩余价值抵押是有效的。 法律分析 一、民法典房产剩余价值抵押有效吗 民法典规定，如果房屋设立了最高额抵押，房屋以剩余价值抵押，抵押部额度不过最高限额的，房屋抵押有效。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 二、办理最高额抵押登记应注意什么 1、是最高额抵押合同的合同文本，由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要高度注意。 2、是对抵押物的权属审查，比如，抵押物上是否设定有在先的他项物权，抵押物上是否有其他法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。 3、如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记。 第四，在设定最高限额时，一般要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间，比如，抵押物剩余价值为1000万，那么设定的最高限额一般不宜超过800万，否则若发生违约情况时主债务本金以外的其他费用可能难以实现。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋设立了最高额抵押，抵押人以房屋剩余价值抵押，如果抵押的总债务不超过最高限额的，房屋抵押行为具有法律效力。 结语 根据《民法典》规定，房屋设立最高额抵押，以剩余价值抵押的行为是有效的。最高额抵押权在登记时设立，可以保障债权人在最高债权额限度内优先受偿。办理最高额抵押登记时需注意合同文本设计、抵押物权属审查和动产登记等细节。在设定最高限额时，应留出一定余地以保障其他费用的实现。总之，根据《民法典》规定，房屋剩余价值抵押行为具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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