| 问题 | 签订购房合同有哪些要注意的问题 |
| 释义 | 签订购房合同的时候需要注意哪些问题。 在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证); 如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。 在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 一、买房如何避开烂尾楼 1、买现房 如果大家不想在买房的时候购买到烂尾楼，那么最好的方式肯定就是去购买现房了，因为现房是看得见摸得着的。购房者在购买现房的时候，一般情况下只要办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。 2、选择品牌房企 开发商品牌都是有大有小的，而如果大家在买房的时候选择是大品牌开发商所出售的房屋，那么大家就可以免去很多潜在风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。 3、考察开发商实力和信誉 不管大家对于自己看中的房子有多么的满意，在大家正式购买房子之前，都应该去了解这个楼盘开发商的实力究竟如何，看这个开发商之前是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业肯定是值得大家去信赖的，所以大家一定要好好的了解开发商的信誉情况。 4、仔细查看五证二书 通常来说，开发商如果想要修建和出售房子，那么肯定是需要在自己五证二书齐全的情况下才可以，所以大家在买房子的时候，一定要注意去了解开发商是否具有五证二书，如果开发商没有五证二书，那么大家在购买这个楼盘房子的时候肯定就要承担烂尾楼的风险了。 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。一般来说，开发商都会把自己的五证展示在自己的售楼处，这样方便购房者自己去查阅，而二书具体指《的就是住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，二书一般也会在售楼处进行公示。 二、拆迁房房产证办理方法 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 |
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