| 问题 | 买房后多久可以进行过户手续 |
| 释义 | 新房过户费按照具体情况计算，包括营业税、个人所得税、土地税和交易费用等。如果是普通住房且无限售政策，可以随时过户。如果是福利性住房，则需满足房产证满五年的要求。在过户前，买卖双方需要达成一致意见。 法律分析 新的房产在办理完房产证后才可以进行过户,因为过户是指产权人更改,更改需要有产权证,具体时间可以向房管局咨询。只要有产权证并且符合当地政策,就可以随时过户。但需要承担相应的税费。印花税为房款的0.05%,交易费为3元/平方米,中介费为房款的2%,营业税为成交价*5.5%(房产证未满5年的),个人所得税为房产交易盈利部分的20%或总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 一、新房过户费怎么算的？ 房屋过户费测算：营业税(由买家支付)：此项营业税则是由大城市维护保养基本建设税、费额外谁、地区额外谁和市场销售营业税组成构成，其征缴的征收率为5.6%。倘若本人选购超出2年(含2年)的普通住房来对外开放市场销售的，则会免税二手房过户营业税。 1、个税(由买家支付)：个人所得税的核准测算的方法为应缴个税=记税的价钱×1%(或者1.5%、3%)，一般的住房出让的个税核定征收率规范依照普通住宅由楼价的1%交纳，非普通住房或普通住宅类房地产由楼价的1.5%交纳。另外针对个人转让自购2年左右、而且是家中住房，免税个税。 2、土地税(由卖家支付)：房屋所有权早已获得满五年的则免税，倘若未超出产权年限五年的则按二手房房价的1%预交纳，并依照超率累进税率测算，多退少补。 3、房子交易费用(由彼此支付)：按房子总建筑面积6元/平米缴纳。二手房过户房屋所有权评估费(由买家支付)：80元。 如果新房属于普通住房，通过正规途径获得房产证，且未出台限售政策，则交易过户没有年限的要求。若新房属于福利性住房，像安置房、经济适用房等，必须获得房产证时间满五年，方可进行交易过户。在准备过户之前，买卖双方往往需要沟通清楚，达成一致的意见。 结语 购买新房进行过户需要满足一定条件，并承担相应的税费。具体而言，营业税、个人所得税和土地税由买家支付，房屋交易费用由双方共同承担。若新房为普通住房且无限售政策，则过户无年限要求；若为福利性住房，则需满五年方可过户。在过户前，买卖双方应充分沟通，达成一致意见。如需了解更多细节，请咨询当地房管局。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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