| 问题 | 购房合同只有复印件能办房产证吗 |
| 释义 | 购房合同丢失后，可以通过与开发商协商重新签订合同并要求出示相关证明，或与开发商签订补充协议并注明与原合同具有同等法律效力。如果购买的是期房且未办理产权登记，可到相关部门查询并办理登记手续。如果购买的是现房，必须办理房屋过户登记手续。购房款发票一般可作为有效证明。 法律分析 购房合同丢了可以办房产证吗?可以，丢失合同后可以找开发商去拿房产证。 一般情况下如果是全款购房，开发商会跟购房人签订至少3份商品房买卖合同，其中开发商留存一份，个人留存一份，办理房屋所有权证时给房屋登记部门提交一份。如果是贷款购房，可能会签订4~5份商品房买卖合同。 一般来讲，分两种情况： 第1，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记。 购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。 第2，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议： 1.向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。 2.倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。 结语 购房合同丢失后，您仍然可以办理房产证。一般情况下，购房时会签订多份合同，包括开发商留存、个人留存和提交给房屋登记部门的。如果是期房且未办理房产登记，您可以向当地房地产管理部门和土地管理部门查询。如果是现房，房屋过户登记手续是有效成立合同的必要条件。如果您的情况不在以上范围内，建议与开发商协商解决，重新签订合同并要求出示相关证明。如遇信誉问题，可与开发商签订补充协议，并保留原合同复印件备用。发票一般较难做假，可提供财务有效查证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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