| 问题 | 房产70年到期后归谁 |
| 释义 | 本文介绍了房产在70年后将归属于房屋的所有权人，并详细说明了房屋产权证补办需要哪些资料以及补办的时间。房屋产权证补办通常需要15个工作日，而房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。 法律分析 一、房产在70年后将归属于房屋的所有权人。70年产权只是指房屋所依附的土地使用权，由于土地所有权是国家的，我们只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。 根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、房屋产权证补办需要什么资料 1.申请人的个人有效身份证原件以及复印件； 2.整张载有刊登遗失证明的报纸； 3.房屋产权人申请补办房产证的报告； 4.房管部门出具的挂失证明； 5.房屋权属登记申请书； 6.补办房产证涉及的房屋分层分户平面图。 三、房屋产权证补办要多久 房屋产权证补办通常需要15个工作日。遗失者要先在补办地公开发行的报刊上刊登遗失声明。遗失声明会刊登15天，声明内容要包含以下的信息：所遗失的房屋所有权证的证号、房屋所有权人的姓名、图幢号等。遗失者也可以带着本人的身份证，到档案馆查询相关。 《住房和城乡建设部关于废止部分规章的决定》规定，房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明补发字样。 拓展延伸 遗失房产证补办的法律分析如下：根据《中华人民共和国房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》的相关规定，房屋权属证是房屋所有权的法律证明，遗失后需要及时办理补办手续。根据《房屋权属登记管理办法》第二十二条规定，房屋权属证遗失或者因遗失而损毁的，应当向发证部门申请补办。而根据《中华人民共和国房地产管理法》第十八条规定，房地产权属证书遗失或者因遗失而损毁的，应当向发证部门申请补办。因此，无论是遗失还是因损毁导致房地产权属证书遗失，都需要向发证部门申请补办，发证部门应当自收到申请之日起15日内，予以补发。 结语 房产在70年后将归属于房屋的所有权人，房屋产权证补办需要申请人的身份证、房屋产权人申请补办房产证的报告、房管部门出具的挂失证明、房屋权属登记申请书和补办房产证涉及的房屋分层分户平面图等资料，通常需要15个工作日完成。如果房屋权属证书、登记证明破损，权利人可以向房屋登记机构申请换发，房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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