房产证换名需要注意的方面，房产证换名所需材料-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	房产证换名需要注意的方面，房产证换名所需材料
释义	一、房产证换名需要注意的方面房产证换名需要注意以下方面： 1.房产证换名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。 2.如是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。 3.房产证换名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。 4.房产证换名可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好上文所述的材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。 5.在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。二、房产证换名所需材料房产证换名所需材料如下： 1.登记申请书。 2.申请人身份证明（原件及复印件）。 3.不动产权属证书。 4.相应的协议书、合同或者法律文书，如赠与合同、买卖合同、析产协议、法院判决书或者仲裁机构的裁决书等。 5.相关税费缴纳凭证（登记费）。三、房产证换名需要哪些费用房产证换名需要的费用根据减名采取的具体方式有所不同： 1.如果是采取赠与形式换名的，只需要缴纳契税和相应的公证费，契税根据房屋面积以及房屋属性收取1%-3%不等的契税。 2.如果是采取买卖的形式减名的，需要交纳每平方米2.5元的交易费、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、万分之五的印花税。
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