| 问题 | 以航拍图认定房屋面积有没有法律依据？ |
| 释义 | 本文强调航拍图不能作为认定房屋面积的依据，应以权属证书记载为准。对于违法建筑的拆除程序，包括公告程序、催告程序、报批程序和强制执行程序。在限期内当事人未自行拆除违法建设，行政机关可以下达限期拆除违法建设公告，并在限期内未自行拆除的情况下下达催告书。当事人逾期不拆除的则可以申请行政复议或提起行政诉讼。在强制执行程序中，行政机关可以与当事人达成协议，在不损害公共利益和他人合法权益的情况下进行强制拆除。 法律分析 一、航拍图能否作为认定房屋面积的依据？ 航拍图不能被视为认定房屋面积的合法依据。所谓“违法建筑”是指违反了《城乡规划法》《土地管理法》等法律法规，没有取得建设工程规划许可证等而修建的建筑。 房屋面积是应当以权属证书记载为准，没有权属证书，或者证书记载和实际情况不符，应当经过现场勘查认定后进行核算。 二、强制拆除违法建筑程序有哪些? 1、公告程序：下达《限期拆除违法建设公告》。在当事人自行履行行政决定期限届满之后，当事人没有拆除违法建设的，应当下达《公告》，限期当事人自行拆除违法建设。公告时间可参照催告时间，限期10日内。 2、催告程序：下达《履行行政决定催告书》。当事人在限期内未自行拆除违法建设的，作出《催告书》，催告当事人自觉履行义务，时间10天内;催告书中必须载明当事人陈述和申辩的权利。 3、报批程序：当事人在法定期限(申请行政复议期限为60日内，提出行政诉讼期限为三个月内)内，既不申请行政复议又不提起行政诉讼也没有拆除违法建设的情况下，由区城市管理行政执法局申请区人民政府法制机构审核，听取由区政府牵头组织，区政府法制办、法院、检察院、纪委监察局、当地基层组织、新闻媒体等有关部门人员及律师等组成的专家会审委员会的意见后，由区人民政府研究决定，责成有关单位强制拆除。 4、作出强制执行决定：在履行了限期拆除违法建筑公告、履行行政决定催告两个程序后，当事人在法定期限内没有履行行政决定也没有申请行政复议或者提起行政诉讼的，根据区人民政府责成决定，区城市管理行政执法局向当事人发出《行政强制执行决定书》，送达当事人，同时发布《强制拆除公告》。 5、强制执行：如果当事人在《行政强制执行决定书》下达后坚持不自行拆除，行政机关将采取强制执行方式。由区政府牵头召集参加强制拆除的相关部门会议，共同研究制定强制拆除方案，进行社会稳定风险评估。 行政机关实施行政强制执行时，可以依据《行政强制法》的规定，在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成协议。 房屋面积一般在房屋所在地的行政机关内是有登记的，特别是自建房，但是如果是自建房没有取得行政许可的，就应当视为违章建筑，行政机关对于违章建筑是有权对其进行强制拆除的，但是如果是自建房的所有权人在建设完成之后取得房产证的，就视为合法房。 拓展延伸 根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑施工必须取得相应的许可证书。对于自建房来说，如果未取得许可证书，就可能被视为违章建筑。然而，在某些情况下，即使自建房未取得许可证书，也不一定就是违章建筑。 例如，如果自建房是农村村民自建住宅，且符合农村村民住宅规划要求，那么就不属于违章建筑范畴。此外，如果自建房属于历史建筑或者艺术建筑，那么即使未取得许可证书，也不会被视为违章建筑。 因此，自建房是否视为违章建筑，需要综合考虑具体情况。如果自建房未取得许可证书，但符合相关法规规定，就不属于违章建筑。 结语 航拍图不能作为认定房屋面积的依据，房屋面积应以权属证书记载为准。对于违法建筑，应先进行现场勘查认定，再进行核算。在强制拆除违法建筑程序中，需经过公告、催告、报批程序，当事人若在限期内未自行拆除违法建设，行政机关将申请区人民政府法制机构审核，听取相关部门及律师的意见后，由区人民政府研究决定，责成有关单位强制拆除。若当事人在《行政强制执行决定书》下达后坚持不自行拆除，行政机关将采取强制执行方式。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第七十三条\t本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 |
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