| 问题 | 应该怎么样查询房子是否备案 |
| 释义 | 房屋备案是为了防止一房二卖行为，通过向房管部门办理备案登记，房屋的出售情况被记录，避免重复备案和过户。查询备案信息可通过窗口或网络两种方式，方便银行和购房人了解房屋是否重复出售。备案合同号或身份证可作为查询凭证。除了窗口和网络查询，也可根据当地房管部门提供的其他方式进行查询。 法律分析 房屋备案是指签订房屋买卖合同后，将合同签订情况向房屋所在地房管部门办理备案登记，在备案之后，房管部门就掌握了该套房屋的出售情况。在撤销备案登记之前，房管部门不会为该套房屋重复办理备案登记，更不会办理后续的过户的情况。银行、其他意向购房人也可以通过对备案信息的查询了解该套房屋是否是重复出售。对于防止一房二卖行为有直接的效果。因为房屋买卖合同备案是向房管部门申请办理的，由房管部门掌握和管理。查询渠道也由房管部门自行制定。目前来说主要有两种方式。一种是窗口查询的方式，查询人可以到房屋所在地的住房保障和房地产管理局对外办事窗口查询。第二种是网络查询。各地房管部门一般采用在自己官方网站提供公众便民查询服务的方式进行快捷查询，通过网络途径查询的目前需要提交备案合同号，而到窗口查询也只需要提供身份证。两者各有忧虑，由查询人根据自己的实际情况选择合适的途径。除上述两种最常见方式，当地房管部门提供有其他查询方式的，也可以相应申请查询。 拓展延伸 如何确认房产是否合法登记 要确认房产是否合法登记，您可以采取以下步骤。首先，联系当地房地产管理部门或相关政府机构，提供房产的具体地址和相关信息，向他们查询该房产是否已经完成合法登记备案。其次，您可以委托专业的房产律师或房产中介机构，他们可以协助您进行房产登记查询，并提供相关法律意见和建议。另外，还可以查阅当地的房产登记公示网站或房产交易平台，输入房产信息进行查询。请注意，确保提供准确的房产信息以获得准确的查询结果。最后，如果您对查询结果有任何疑问或发现房产存在问题，建议咨询专业律师进行进一步的法律咨询和指导。 结语 房屋备案登记是确保房屋买卖合同合法有效的重要步骤，有效防止一房二卖行为。备案信息可通过窗口和网络两种方式查询，方便快捷。查询人可根据实际情况选择适合的方式。备案登记使房管部门掌握了房屋的出售情况，银行和购房人也可通过查询了解是否重复出售。房屋买卖合同备案由房管部门管理，确保房屋交易的合法性和透明度。 法律依据 《房屋权属登记信息查询暂行办法》第六条 房屋权属登记机关、房屋权属档案管理机构(以下统称查询机构)应妥善保管房屋权属登记资料，及时更新对房屋权利记载的有关信息，保证信息的完整性、准确性和安全性。 查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度，方便当事人查询有关信息。 |
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