| 问题 | 个人房屋抵押贷款合同是和银行签吗 |
| 释义 | 一、个人房屋抵押贷款合同是和银行签吗 有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。 条件要求如下： （一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房； （二）该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人； （三）房产证由客户本人执管； （四）该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成； （五）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好； （六）该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 |
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