| 释义 |
《民法典》规定集体所有土地使用权不得抵押，但法律允许抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等。抵押人可以将这些财产一并抵押。
法律分析
根据《民法典》第三百九十九条规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。
《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
拓展延伸
集体土地上的房屋抵押权的法律规定及限制
集体土地上的房屋抵押权的法律规定及限制是指在我国法律体系下，针对集体土地上的房屋所涉及的抵押权的设立和行使所需遵守的法律规定和限制。根据我国相关法律法规，集体土地上的房屋可以进行抵押，但需要符合一定的条件和程序。例如，抵押权的设立应当经过土地管理部门的批准，并在土地使用权证上进行登记。此外，抵押权的行使也受到一些限制，比如在土地使用权出让、转让、变更等情况下，抵押权人享有优先受偿权。综上所述，了解集体土地上房屋抵押权的法律规定及限制对于房地产交易和金融活动具有重要意义。
结语
根据《民法典》相关规定，集体土地上的房屋可以进行抵押，但需要符合一定条件和程序。抵押权的设立应经过土地管理部门批准，并在土地使用权证上登记。同时，抵押权的行使受到一些限制，如抵押权人在土地使用权出让、转让、变更等情况下享有优先受偿权。了解集体土地上房屋抵押权的法律规定及限制对房地产交易和金融活动具有重要意义。
法律依据
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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