| 问题 | 集体房产证可不可以贷款？ |
| 释义 | 集体房产证可以贷款。国有出让，集体所有，可凭集体房产证贷款。如果是农业、农村和农民的集体用地，就不能贷款，因为它属于小产权房，不受法律保护。国有出让，集体所有财产，贷款需要准备以下材料： 1、购房证明，售楼处出具的购房证明，需要到房产局出具集体房证明，可以根据信息查询名下是否有其他财产，购房者户口本原件及复印件，房管局出具的集体房证明； 2、购房者收入证明的主要作用是方便银行确定借款人的还款能力。 如果收入太低，贷款金额太高，申请起来比较困难，收入证明需要加盖公章才能有效。 一、按揭贷款买房流程 1、提交贷款申请 购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经所在单位开具的收入证明（盖章有效）或其他可以证明借款人偿付能力的证明；以及银行要求的其他文件和信息。 2、签定了贷款合同 在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。 3、开设账户 一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。 4、贷款发放 在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。 二、办理网签需要什么材料呢 买新房住宅、以及买商住房，网签准备的材料有所不同，具体如下： 1、买住宅的网签材料。 购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非京籍的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。 由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。 2、买商住房的网签材料。 购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料如下：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。 注： （1）现役军官、武警警官的家庭提供军（警）身份证和军官证或警官证。 （2）驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。 （3）通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。 3、贷款买房的网签材料。除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料： （1）如果是商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需） （2）如果是公积金贷款，市属需要携带：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明；国管需要携带：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。 |
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