| 问题 | 个人住房贷款偿债收入比规定 |
| 释义 | 没有具体规定，符合下列条件即可申请。 1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人 2、申请人年龄与借款期限之和不超过70。 3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款 4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力 5、有经办理银行认可的有效担保 6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务 7、该办理银行规定的其他条件。 一、房屋抵押贷款需要哪些条件 房产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明； 3、具有良好的的信息记录和还款意愿； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；。 8、有贷款人认可的有效担保。 二、二手房办理住房贷款需要满足什么条件 1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入； 2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明； 3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； 4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力； 5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金； 6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件； 8、所购房屋不在拆迁公告范围内； 9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格； 10、贷款银行要求的其他条件； 法律规定： 《商业银行法》第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 |
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