| 问题 | 父母赠予子女房产是否需要支付款项？ |
| 释义 | 父母卖给子女房产必须支付相关费用，房产部门会审查付款和交易细节。房屋过户方式不同，缴纳的费用也不同。以买卖方式过户需缴纳营业税、个人所得税和契税，赠与方式需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产部门会仔细审查交易是否真实，如果没有实际交易，不能按买卖方式过户。 法律分析 一、父母卖给子女房可以不给钱吗? 不可以，房产部门审查付款及交易细节等相关证据。 需要交费。父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的，下面进行细致的分析： (1)以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (2)以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。《民法典》规定 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 二、房屋的所有权转移需要哪些材料? 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 现在的确存在着一些父母把房子卖给子女，但是不需要子女给钱这种方式来规避税款，这种情况是不可以的，因为在房产部门进行双方的房屋过户手续办理时，也会仔细审查双方是否进行了实在的交易，如果双方根本就没有进行交易，那么就不能够按照买卖来进行过户。 结语 父母卖给子女房产，不可规避交易费用。房产部门会审查付款和交易细节。房屋过户方式不同，费用也不同。以买卖方式过户需缴纳营业税、个人所得税和契税；以赠与方式过户需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产部门会仔细审查双方是否真实交易，若未进行实质交易，不能按买卖方式过户。因此，父母卖给子女房产时，不能规避交易费用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十七条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十六条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 |
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