| 问题 | 房屋销售时间多久能拿到全款？ |
| 释义 | 卖房拿到全款的时间取决于买方支付方式。一次性支付房款可当天拿到全款，按揭付款则需等待银行放款。贷款买房需按顺序收取定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金和户口迁出保证金。定金当日到账，首付款不晚于过户后第二个工作日到账，贷款部分根据银行放款速度而异，物业交割保证金和户口迁出保证金一般1-2个工作日到账。 法律分析 卖房要多久时间能拿到全款分为以下情况： 1、买方能一次性支付房屋价款的情形卖房的当天就有可能拿到全款，如果是按揭付款，那么卖房子拿到钱这个具体要看银行放款时间。买家是按揭的话看按揭时间是多长时间，如果快的话一个月左右的可以，一般在一个月到一个半月之间。这个得看房屋情况，楼层，装修和朝向等多种因素。要等做完抵押，那时银行放款下来会直接到账上； 2、购房者如果是贷款买房，业主需要收款的项目有6大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，再在履约后收回的： （1）定金，买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日； （2）首付，买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数来通过自行支付的形式划转资金。到账时间，一般不晚于过户后第二个工作日； （3）贷款部分，过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付给原业主。到账时间，具体到账时间根据各个银行的放款速度有所不同； （4）物业交割保证金，双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间，一般1-2个工作日； （5）户口迁出保证金，双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间，过户后，确认户口迁出即可划转到账。 结语 根据以上情况，卖房拿到全款的时间因买方支付方式而异。一次性支付房款，当天可能拿到全款；按揭付款则取决于银行放款时间，一般为一个月到一个半月。对于贷款买房者，收款顺序包括定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金和户口迁出保证金。具体到账时间因各项程序和银行放款速度而异。一般情况下，定金当日到账，首付不晚于过户后第二个工作日，贷款部分根据银行放款速度有所不同，物业交割保证金和户口迁出保证金一般为1-2个工作日。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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