| 问题 | 延期交房多长时间可以解除合同 |
| 释义 | 开发商延期交房催告后三个月仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。 一、如果房地产老板抓了怎么办 如果仅仅是开发商被抓，而开发商的公司或企业没有倒闭，依然正常运营的，在开发商公司无正当理由延期交房时，购房者可以选择行使合同解除权。不过，这种解除权首先要先去催告，在三个月的合理催告期限过后，开发商公司继续延期交房，购房者就可以宣告解除购房合同，要求退房，并要求退还已付款项及赔偿损失。 二、开发商没有按时交房怎么办 延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。 三、退房开发商最怕什么 购房人要求退房时，开发商最怕的就是承担高额的违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，购房人在与开发商签订房屋买卖合同后，因开发商未告知购房人又将房屋抵押给其他人或者开发商又将房屋出卖给其他人导致房屋买卖合同目的无法实现(这就是通常说的“一房两卖”)，购房人无法取得房屋所有权的，购房人有权请求解除合同，要求开发商承担不超过购房款1倍的违约金。开发商没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的，在签订商品房买卖合同时房屋已经抵押、或者已经出卖导致合同无效或者解除的，开发商应承担相应的赔偿责任。因购买的房屋主体质量有问题的或者开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人可以要求解除合同，并要求开发商给予相应赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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